«Bo‘lib to‘lashmi yoki darhol?» degan savol savdo ofisida boshqa har qanday savoldan ko‘ra tez-tez yangraydi. Javob hozir qancha pul borligiga va nima muhimroq ekaniga bog‘liq — yakuniy summa yoki oylik to‘lov hajmi. Quyida — Gissar turar-joy majmuasida shartlar qanday tuzilgani va katalogdagi haqiqiy kvartira misolidagi hisob. Barcha stavkalar quruvchi tomonidan kotlovan bosqichida e’lon qilingan.
Gissarda narx qanday tuzilgan
Narx reja turiga emas, kvartiraning qavatiga bog‘langan:
| Qavatlar | Bo‘lib to‘lash stavkasi | 100 % to‘lovda |
|---|---|---|
| 2–4 | 15,5 mln so‘m/m² | 12,75 mln so‘m/m² |
| 5–7 | 15,3 mln so‘m/m² | 12,75 mln so‘m/m² |
| 8–11 | 15,1 mln so‘m/m² | 12,75 mln so‘m/m² |
| 12-qavat (A, B bloklari) | 20 mln so‘m/m², terrasa bilan | ofisda so‘rov bo‘yicha |
To‘liq to‘lovdagi stavka — 12,75 mln so‘m/m² — 2-qavatdan 11-qavatgacha bo‘lgan turar-joy qavatlari uchun amal qiladi. Quruvchi foydani qavatga qarab ≈15–18 % deb baholaydi. Bu yagona maxsus aksiya: qavatlar yoki rejalar uchun alohida chegirmalar yo‘q.
Bo‘lib to‘lash shartlari
- Quruvchidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri bo‘lib to‘lash — banksiz va tasdiqlashlarsiz.
- Boshlang‘ich to‘lov — 20 % dan: 20, 30, 40 yoki 50 % variantlari.
- Muddat — 24 oygacha.
- Narx kotlovan bosqichida qat’iylashtiriladi.
- Bron — 5 ish kuni, bepul.
Hozir ipoteka yo‘q. U qurilishning keyingi bosqichida — taxminan 30 % tayyorlikka erishilgach paydo bo‘ladi; banklar loyiha bilan ishlashga tayyorligini tasdiqlagan. Biz ipotekani bugun mavjud deb ko‘rsatmaymiz.
Savdo bo‘limi aniq hisoblashi uchun uchta narsa yetarli: katalogdagi kvartira raqami (yoki xonalar soni va qavat), to‘lov varianti va — bo‘lib to‘lash uchun — boshlang‘ich to‘lov hajmi. Ikkala variant bo‘yicha hisob arizaga javoban keladi.
Misol: 0704-kvartira
Katalogdagi haqiqiy kvartirani olaylik: uch xonali 0704-kvartira, 7-qavat, 92,25 m², balkon 9,55 m². Yettinchi qavat «5–7» pog‘onasiga tushadi, stavka — 15,3 mln so‘m/m².
1-variant — bo‘lib to‘lash
Qiymati: 92,25 m² × 15,3 mln = 1 411,4 mln so‘m (≈1,41 mlrd).
| Boshlang‘ich to‘lov | To‘lov summasi | Qoldiq | Oylik to‘lov (24 oy) |
|---|---|---|---|
| 20 % | 282,3 mln | 1 129,1 mln | ≈47,0 mln |
| 30 % | 423,4 mln | 988,0 mln | ≈41,2 mln |
| 40 % | 564,6 mln | 846,9 mln | ≈35,3 mln |
| 50 % | 705,7 mln | 705,7 mln | ≈29,4 mln |
2-variant — 100 % to‘lov
Qiymati: 92,25 m² × 12,75 mln = 1 176,2 mln so‘m (≈1,18 mlrd).
Ikki variant orasidagi farq — 235,2 mln so‘m yoki bo‘lib to‘lash narxining 16,7 %. Shartlardagi «≈15–18 % foyda» ana shu: 2–4-qavatlarda u yuqoriroq, 8–11-qavatlarda pastroq, chunki u yerda bo‘lib to‘lash stavkasi 12,75 ga yaqinroq.
Taqqoslash uchun — ikki xonali
2–4 diapazonidagi qavatda 65,91 m² ikki xonali: bo‘lib to‘lashda 65,91 × 15,5 = 1 021,6 mln so‘m; 100 % to‘lovda 65,91 × 12,75 = 840,4 mln. Farq — 181,3 mln yoki 17,7 %.
Bu raqamlarni qanday o‘qish kerak
Bu yerda bitta izoh muhim, va biz uni saytning hamma joyida takrorlaymiz. Aniq kvartiraning narxi — bu «maydon × e’lon qilingan stavka» hisobi, turlar bo‘yicha tasdiqlangan prays emas. Yakuniy summa, to‘lovlar tartibi va shartnomani savdo bo‘limi tasdiqlaydi; hisob ommaviy oferta emas. Quruvchi turlar bo‘yicha narxlarni tasdiqlashi bilan ular katalogdagi hisobning o‘rnini egallaydi.
Yana ikki narsani hisobga olish kerak:
- Narxga nima kirmaydi. Mashina o‘rni alohida sotiladi; uning narxi hali tasdiqlanmagan, avtoturargoh savdosi vaqtincha yopiq.
- Nima kiradi. Kvartira qora ta’mirda topshiriladi — ta’mirni o‘zingiz uchun qilasiz. A va B bloklarining o‘n ikkinchi qavati terrasa bilan beriladi.
Nimani tanlash kerak
To‘liq to‘lov eng kam yakuniy summani va bitta oddiy bitimni beradi. 24 oyga bo‘lib to‘lash pulni aylanmada qoldiradi va kotlovan narxini qat’iylashtiradi — bunda boshlang‘ich to‘lovni oylik to‘lov ko‘tarsa bo‘ladigan darajada tanlash mumkin: yuqoridagi misolda bu oyiga ≈29 dan ≈47 mln so‘mgacha diapazon.
Uchinchi ssenariy ham bor: kvartirani 5 ish kuniga bron qilib, ikkala variantni oila bilan bemalol taqqoslash. Bron bepul va hech narsaga majbur qilmaydi.
Universal javob yo‘q, lekin loyiha sahifasida kalkulyator bor — u shu maqoladagi stavkalar bo‘yicha hisoblaydi — va katalog bor, unda har bir kvartira uchun ikkala variant bo‘yicha hisob allaqachon turibdi. Birga hisoblash qulayroq bo‘lsa, kontaktlarda raqamingizni qoldiring: tanlangan kvartira bo‘yicha hisobni yuboramiz va uning holatini tekshiramiz.