Там, где общая история встречается с будущим
Mirzo Ulug‘bek tumaniNavnihol
Umumiy tarix kelajak bilan uchrashadigan joy
Kotlovan / qurilish boshlanishi · 1-navbat topshirilishi — 2028-yil IV chorakGissar — Toshkentning Mirzo Ulug‘bek tumanidagi yangi turar-joy mavzesi. Begona hovlilar orasidagi bitta minora emas, butun bir mavze: 2,05 gektarda 5 ta yangi uy (9 blok) va 811 kvartira — mashinasiz hovlilari, avtoturargohi, ko‘kalamzori va uy yonidagi tijorati bilan. U 8 ta eski uy o‘rnida qad rostlaydi: tuman qaytadan qurilmaydi, yangilanadi — o‘zligini saqlab, zamonaviylashadi.
- 5
- yangi uy (9 blok)
- 811
- kvartira
- 2,05
- gektar hudud
- 8 → 5
- eski uy bor edi, yangi bo‘ldi
Nega aynan Gissar
Raqamlar — butun mavze uchun. Har bir mavzu o‘z bo‘limida ochiladi.- 01Mavze hududida o‘z avtoturargohiMavzega 613 ta avtoturargoh joyi: 524 tasi yer ostida va 89 tasi tashqarida. Tumanda mashina qo‘yish deyarli imkonsiz bo‘lgan joyda bizda joy topiladi.
- 02O‘z segmentida foydali narxKvadrat metri 15,1 mln so‘mdan, 100% to‘lovda esa — 12,75 mln. Biznes segment uchun halol narx.
- 03Hammasi ochiq, kutilmagan holatlarsizQuruvchi kvartal renovatsiyasi bo‘yicha shahar tenderida g‘olib chiqqan va rasmiy hujjatlar asosida ishlaydi. Xavf-xatarsiz va «kulrang» sxemalarsiz xarid.
- 04Qurilgan va odamlar yashamoqdaBu quruvchining tumandagi birinchi loyihasi emas — yonida odamlar yashayotgan topshirilgan uylar bor. So‘zlar ish bilan tasdiqlangan.
- 05Hozir — butun qurilish davomidagi eng past narxBiz qurilishning eng boshidamiz, demak narx minimal. Tayyorlik oshgani sari u faqat o‘sadi — hozir kirgan eng yaxshi narxda oladi.
- 06Mustahkam — rejalashtirilganidekMavze seysmik bardoshlilik me’yorlari bo‘yicha, mustahkamlik zaxirasi bilan loyihalangan. Oilani ishonib topshirsa bo‘ladigan ishonchli uy.
- 07O‘z kommunikatsiyalariO‘z qozonxonasi va elektr podstansiyasi — mavze tumanning eskirgan tarmoqlariga bog‘lanmagan. Issiqlik va yorug‘lik — barqaror.
- 08Kuzatuv ostidagi yopiq mavzeTo‘silgan hudud va videokuzatuv. Bolalar va mashina uchun xotirjam.
- 09O‘ylab qilingan, «zich» emasHovlilar, ko‘kalamzor, avtoturargoh, dam olish joylari — hammasi zichlik va ko‘kalamzorlashtirish me’yorlari bo‘yicha. Faqat devorlar uchun emas, hayot uchun makon.
- 10Eski fond o‘rnida yangi mavze8 ta eski uy o‘rnida 5 ta yangi (9 blok) qad rostlaydi. Tuman qaytadan qurilmaydi — u yangilanadi.
Faktlar va raqamlar
- Mavzedagi uylar
- 5 (9 blok)
- Mavzedagi kvartiralar
- 811
- Hudud
- 2,05 ga
- Qurilish maydoni
- 5 899 m²
- Xonalarning umumiy maydoni
- 59 079 m²
- Bloklar qavatliligi
- 12–20 qavat (bosh reja bo‘yicha)
- 1-qavat
- tijorat (noturar)
- Tipik qavatdagi kvartiralar
- 22
- Yer osti avtoturargohi
- 3 daraja
- Liftlar
- har podyezdga 2 ta lift
- Shift balandligi
- turar-joy (2–11) — 3,0 m; 12-qavat — 3,3 m; noturar (1-qavat) — 5,1 m
- Kvartira turlari
- 2 va 3 xonali (sotuvda; 1 xonalilar chiqarilmagan)
- Pardoz
- Qora tamir (pardozsiz)
- Sotuvdagi eng kichik maydon
- 46,5 m²
- 1-qavat vazifasi
- tijorat xonalari (do‘konlar)
- Do‘konlar maydoni
- ≈ 52 dan 208 m² gacha
- Birinchi qavat — tijorat
- Birinchi qavat xonalari (18)
- Segment
- biznes
- Konstruksiya
- temir-beton karkas; gazoblok; bazalt panel
- Fasad
- panel bilan kombinatsiyada fasad plitkasi
- Oynalash
- energiya tejovchi oynalar; balkon to‘siqlari — toblangan shisha
- Seysmik bardoshlilik
- по нормам: расчётная сейсмичность 8 баллов, грунт II категории, антисейсмические решения; опирается на заключение Института сейсмологии АН РУз
- Muhandislik avtonomligi
- o‘z qozonxonasi va elektr podstansiyasi
- Navbatlar
- 4 navbat, 2026–2031
- 1-navbat topshirilishi
- 2028-yil IV chorak
- Joriy bosqich
- Kotlovan / qurilish boshlanishi
Район, который вы знаете
Gissar Mirzo Ulug‘bek tumanining obod qismida joylashgan — bu yerda hayot uchun hamma narsa bor, «qachondir paydo bo‘ladi» emas. Maktablar, bog‘chalar, poliklinika, do‘konlar, bog‘ va bekat — bir necha daqiqada. Metrogacha — bir-ikki kilometr, aeroportgacha — o‘n besh daqiqacha. Siz tayyor, shakllangan muhitga kirasiz.
Yaqin atrofda
Tuman xaritasi — OpenStreetMap · nuqtalar OSM ma'lumotlari bo‘yicha · kvartal joylashuvi quruvchidan koordinatalar kelguncha taxminiy · xaritada nuqtasi bo‘lmagan joy ro‘yxatda
- «Olimlar» bekati — общественный транспорт (у дома, ~50–100 м)uy yonida
- «Buyuk Ipak Yo‘li» metrosi — ближайшая станция≈2,0 km · 7–10 daqiqa mashinada
- «Toshkent Sharqiy» aeroporti — международный≈4,6 km · 15 daqiqa mashinada
- Markaziy temir yo‘l vokzali — поезда по стране≈7,0 km · 20 daqiqa mashinada
- Gubkin nomidagi RDU filiali — вуз≈0,95 km · 12 daqiqa piyoda
- 49-maktab — общеобразовательная≈1,3 km
- TATU huzuridagi akademik litsey — лицей≈1,3 km
- 38-bolalar bog‘chasi≈0,35 km · 4 daqiqa piyoda
- 390-bolalar bog‘chasi — для детей с особыми образовательными потребностями≈0,75 km · 2 daqiqa mashinada
- 187-o‘rta maktab≈1,0 km · 3 daqiqa mashinada
- 27-maktab — umumta’lim≈0,50 km
- 190-maktab — ixtisoslashtirilgan≈0,50 km
- Westminster International School (WIS) — xususiy umumta’lim maktabi≈2,8 km · 7 daqiqa mashinada
- Toshkentdagi Inha universiteti — oliy o‘quv yurti≈2,0 km · 5 daqiqa mashinada
- Korzinka (IT Park) — супермаркет≈0,35 km · 5 daqiqa piyoda
- Korzinka (Sayram, 24/7) — 24/7≈0,55 km · 8 daqiqa piyoda
- Makro — супермаркет≈1,8 km · 6 daqiqa mashinada
- Ecobozor — крупный базар≈1,6 km
- Bo‘z dehqon bozor — продуктовый базар≈1,9 km
- «Mirzo Ulug‘bek» bog‘i — прогулки и зелёная зона≈0,50 km · 7 daqiqa piyoda
- 7-oilaviy poliklinika≈0,57 km · 7 daqiqa piyoda
- ALLOYOR FARM dorixonasi≈0,50 km
- FVV≈0,93 km · 3 daqiqa mashinada
- 5-ichki ishlar bo‘limi — полиция≈2,3 km · 5 daqiqa mashinada
- Academy Athletica — фитнес-комплекс с бассейном≈1,1 km
- Impress Fitness Club — фитнес-клуб≈1,9 km
- SAMPI Mall — торговый центр≈1,3 km
- Atlas Mall — торговый центр≈1,7 km
- Ipak Yo‘li banki — банковское отделение≈0,70 km · 9 daqiqa piyoda
Двор для людей, а не для машин
Gissar hovlisida mashinalar to‘xtatilmaydi — ularga yer osti va tashqi avtoturargohda joy yetarli. Shuning uchun hovli odamlarga qoladi: bolalarga, sayrga, ko‘kalamzorga. Bola podyezddan avtoturargohga emas, xavfsiz, yashil maydonga chiqadi.
Bolalarga
O‘yin maydonchalari, yopiq hovli, videokuzatuv
Sport va dam olish
Workout zonalari, ayvonlar, o‘rindiqlar
Ko‘kalamzor
Ignabargli va manzarali daraxtlar, gullar, maysazorlar — katta daraxtlar saqlangan
Suv va mehmonlar
Hovli markazida favvora, alohida mehmon avtoturargohi
O‘ylangan tafsilotlar
Elektromobil zaryadlari, kam harakatlanuvchilar uchun yo‘laklar va joylar
Место для машины — не проблема
Zich, allaqachon qurilgan tumanda mashina uchun bo‘sh joy — kamyob: kechqurun u shunchaki yo‘q. Gissar’da bu muammo oldindan hal qilingan. Avtoturargoh deyarli har bir kvartiraga yetadi — mavzeda 613 joy, yer osti va tashqi. Siz qayerga qo‘yishni qidirmaysiz — sizning o‘z joyingiz bor.
- 613
- mavzedagi avtoturargoh joylari
- 524 + 89
- yer osti + tashqi
- ≈0,75
- kvartiraga joy (me’yor bo‘yicha)
- 3
- yer osti darajasi
- 01Yopiq yer osti avtoturargohiMashina — ochiq osmon ostida emas, tom ostida. Qishda muzlamaydi, yozda qizimaydi, do‘l va quyosh ostida emas. Liftda tushdingiz — va yo‘lga chiqdingiz.
- 02Baland shiftlar — yo‘ltanlamas ham kiradiAvtoturargoh balandligi — taxminan 3,6 metr. Nafaqat yengil mashinalar, krossover va yo‘ltanlamaslar ham kiradi — «egil, sig‘maysan» degan gapsiz.
- 03Avtoturargohdan to‘g‘ri podyezdga liftAvtoturargohdan — liftda to‘g‘ri kvartirangizga, ko‘chaga chiqmasdan. Sumkalar, bolalar bilan, har qanday ob-havoda qulay.
- 04Hamma uchun o‘ylanganElektromobil zaryadlash uchun 30 joy — kelajakka tayyor. Harakati cheklangan aholi uchun 30 joy — kirish yonida.
- 05XavfsizVideokuzatuv ostidagi yopiq hudud. Mashina uchun xotirjam.
Планировки под вашу жизнь
birinchi uyda sotuvda 145Gissar’da sotuvda — oila uchun keng ikki xonali va katta uch xonali kvartiralar. Deyarli barchasida — balkonlar, shu jumladan keng balkonlar. Pardoz qora — ta’mirni o‘zingiz uchun qilasiz, birovning didiga ortiqcha to‘lamaysiz.
- 2 xona49,3 dan 90,7 m² gacha — eng keng tanlov, oila uchunbirinchi uyda sotuvda 85
- 3 xona91,6 dan 94,6 m² gacha — katta oila uchun keng formatbirinchi uyda sotuvda 53
Narx — rejaga emas, qavatga bog‘liq
- 2–4-qavatlar
- 15,5 mln so‘m/m²
- 5–7-qavatlar
- 15,3 mln so‘m/m²
- 8–11-qavatlar
- 15,1 mln so‘m/m²
- 12-qavat (A, B bloklari)
- 20 mln so‘m/m² · terrasa sovg‘a (maydoni ≈ kvartiradek)
- 100 % to‘lovda
- 12,75 mln so‘m/m² · turar-joy qavatlari uchun
Всё по документам. И это можно проверить
Yangi qurilishlarga nega ehtiyotkorlik bilan qaralishini tushunamiz — bozorda odamlarni cho‘chitadigan quruvchilar bor. Shuning uchun Gissar’da hammasi ochiq. Loyiha rasmiy hujjatlar bo‘yicha boradi va shahar idoralari tekshiruvidan o‘tgan, yonida esa o‘sha quruvchining odamlar yashayotgan uylari turibdi. Hammasini tekshirish mumkin — qog‘ozda ham, jonli ham.
- 01Loyiha Arxitektura-shaharsozlik kengashining ijobiy xulosasini oldi — barcha bandlar bo‘yicha kelishilganShaharsozlik kengashi xulosasi
- 02Uchastka kvartal renovatsiyasi uchun quruvchiga Toshkent shahar hokimligi qarori bilan, shahar tenderi natijalariga ko‘ra ajratilgan
- 03Loyihalash uchun arxitektura-rejalashtirish topshirig‘i mavjud
- 04Loyihani litsenziyaga ega loyiha tashkiloti ishlab chiqmoqda
- 05Seysmologik xulosa mavjud — uy seysmik bardoshlilik me’yorlari bo‘yicha loyihalanmoqda
Gissar TJMni «MOYA TERRITORIYA GROUP» kompaniyasi qurmoqda — ushbu kvartal renovatsiyasi bo‘yicha shahar tenderi g‘olibi. Kompaniya bu tumanda birinchi marta ishlayotgani yo‘q: bu yerdagi birinchi uy 2020 yildayoq topshirilgan.
- Navnihol-3, 3-uy7 qavat · 77 kvartira · 4 577 m² umumiy maydon · Bu yerda odamlar yashaydi.2020 yilda topshirilgan
- Olimlar, 33-uy7 qavat · 30 kvartira · 2 330 m² umumiy maydon · Bu yerda odamlar yashaydi.2023 yilda topshirilgan
Сейчас — лучшая цена за всё строительство
Gissar hozir qurilishning eng boshida — demak, narx butun qurilish davri uchun minimal. Tayyorlik oshgani sari u o‘sadi, shuning uchun aynan hozir kirish eng foydali. Darhol yoki bo‘lib to‘lab sotib olish mumkin — qulay variantni tanlaymiz.
- 2–4-qavatlar
- 15,5 mln so‘m/m²
- 5–7-qavatlar
- 15,3 mln so‘m/m²
- 8–11-qavatlar
- 15,1 mln so‘m/m²
- 12-qavat (A, B bloklari)
- 20 mln so‘m/m²
- 100 % to‘lov
- 12,75 mln so‘m/m² · Metr uchun 15,1–15,5 mln so‘m o‘rniga. Bu metr narxi bo‘yicha eng yaxshi taklif.
- Bo‘lib to‘lash
- Boshlang‘ich to‘lov — 20 % dan (variantlar 20 / 30 / 40 / 50 %). Muddat — 24 oygacha. Rasmiylashtirish quruvchida, bank ovoragarchiligisiz.
- Bron
- 5 ish kuni, bepul — Kvartirani bron qilish mumkin — xotirjam qaror qabul qilish va rasmiylashtirish uchun.
- Ipoteka
- Ipoteka qurilishning keyingi bosqichida — taxminan 30 % tayyorlikdan so‘ng paydo bo‘ladi Banklar tayyorlikni tasdiqladi va hamkorlikka tayyor. Hozir sotuvlar to‘g‘ridan-to‘g‘ri bo‘lib to‘lash orqali.
Kalkulyator qavat stavkasi bo‘yicha hisoblaydi — qavat, maydon va to‘lov shaklini tanlang. Ipoteka keyinroq paydo bo‘ladi.
- Qiymati
- 764 mln so‘m
- Birinchi to‘lov, 20 %
- 153 mln so‘m
- Oyiga
- 25,5 mln so‘m
- Muddat
- 24 oy
- Stavka
- 15,50 mln so‘m/m² · 2–4-qavatlar
Hisob poydevor bosqichidagi e’lon qilingan stavkalar bo‘yicha. Ommaviy oferta emas.
Ko‘p beriladigan savollar
Приезжайте — покажем всё вживую
Bir marta ko‘rgan yaxshi: sotuv ofisiga keling — rejalar, hujjatlar va sizga mos shartlarni ko‘rsatamiz, xohlasangiz — qo‘shni qurib bo‘lingan uylarni birga ko‘ramiz. Bu hech narsaga majbur qilmaydi.
Gulbadanbegim ko‘chasi, 32
Olimlar ko‘chasi kesishmasida, obyekt yonida
Toshkent · Mirzo Ulug‘bek tumani