Вопрос «рассрочка или сразу» в офисе продаж звучит чаще любого другого. Ответ зависит от того, какие деньги есть сейчас и что важнее — сумма в итоге или размер платежа в месяц. Ниже — как устроены условия в ЖК Gissar и расчёт на реальной квартире из каталога. Все ставки опубликованы застройщиком на этапе котлована.
Как устроена цена в Gissar
Цена привязана к этажу квартиры, а не к типу планировки:
| Этажи | Ставка в рассрочку | При 100 % оплате |
|---|---|---|
| 2–4 | 15,5 млн сум/м² | 12,75 млн сум/м² |
| 5–7 | 15,3 млн сум/м² | 12,75 млн сум/м² |
| 8–11 | 15,1 млн сум/м² | 12,75 млн сум/м² |
| 12-й (блоки A, B) | 20 млн сум/м², терраса включена | по запросу в офисе |
Ставка при полной оплате — 12,75 млн сум/м² — действует для жилых этажей со 2-го по 11-й. Застройщик оценивает выгоду в ≈15–18 % в зависимости от этажа. Это единственная спецакция: отдельных скидок на этажи или планировки нет.
Условия рассрочки
- Прямая рассрочка от застройщика — без банка и одобрений.
- Первый взнос — от 20 %: варианты 20, 30, 40 или 50 %.
- Срок — до 24 месяцев.
- Цена фиксируется на этапе котлована.
- Бронь — 5 рабочих дней, бесплатно.
Ипотеки сейчас нет. Она появится на следующем этапе строительства — после набора около 30 % готовности; банки подтвердили готовность работать с проектом. Мы не показываем ипотеку как доступную сегодня.
Чтобы отдел продаж посчитал точно, достаточно трёх вещей: номер квартиры из каталога (или комнатность и этаж), вариант оплаты и — для рассрочки — размер первого взноса. Расчёт по обоим вариантам приходит в ответ на заявку.
Пример: квартира № 0704
Возьмём реальную квартиру из каталога: трёхкомнатная № 0704, 7-й этаж, 92,25 м², балкон 9,55 м². Седьмой этаж попадает в ступень «5–7», ставка — 15,3 млн сум/м².
Вариант 1 — рассрочка
Стоимость: 92,25 м² × 15,3 млн = 1 411,4 млн сум (≈1,41 млрд).
| Первый взнос | Сумма взноса | Остаток | Платёж в месяц (24 мес.) |
|---|---|---|---|
| 20 % | 282,3 млн | 1 129,1 млн | ≈47,0 млн |
| 30 % | 423,4 млн | 988,0 млн | ≈41,2 млн |
| 40 % | 564,6 млн | 846,9 млн | ≈35,3 млн |
| 50 % | 705,7 млн | 705,7 млн | ≈29,4 млн |
Вариант 2 — 100 % оплата
Стоимость: 92,25 м² × 12,75 млн = 1 176,2 млн сум (≈1,18 млрд).
Разница между двумя вариантами — 235,2 млн сум, или 16,7 % от цены в рассрочку. Это и есть «выгода ≈15–18 %» из условий: на этажах 2–4 она выше, на 8–11 — ниже, потому что ставка рассрочки там ближе к 12,75.
Для сравнения — двухкомнатная
Двухкомнатная 65,91 м² на этаже из диапазона 2–4: в рассрочку 65,91 × 15,5 = 1 021,6 млн сум; при 100 % оплате 65,91 × 12,75 = 840,4 млн. Разница — 181,3 млн, или 17,7 %.
Как читать эти цифры
Здесь важна одна оговорка, и мы повторяем её везде на сайте. Цена конкретной квартиры — это расчёт «площадь × опубликованная ставка», а не утверждённый прайс по типам. Итоговую сумму, порядок платежей и договор подтверждает отдел продаж; расчёт не является публичной офертой. Как только застройщик утвердит цены по типам, они заменят расчёт в каталоге.
Ещё две вещи, которые стоит учесть:
- Что не входит в цену. Машино-место продаётся отдельно; его цена пока не утверждена, и продажа паркинга временно закрыта.
- Что входит. Квартира передаётся в черновой отделке — ремонт вы делаете под себя. Двенадцатый этаж блоков A и B идёт с террасой.
Что выбрать
Полная оплата даёт наименьшую итоговую сумму и одну простую сделку. Рассрочка на 24 месяца оставляет деньги в обороте и фиксирует цену котлована — при этом первый взнос можно выбрать так, чтобы ежемесячный платёж был посильным: в примере выше это диапазон от ≈29 до ≈47 млн сум в месяц.
Есть и третий сценарий: забронировать квартиру на 5 рабочих дней, чтобы спокойно сравнить оба варианта с семьёй. Бронь бесплатна и ни к чему не обязывает.
Универсального ответа нет, зато есть калькулятор на странице проекта — он считает по тем же ставкам, что и эта статья, — и каталог, где у каждой квартиры уже стоит расчёт по обоим вариантам. Если удобнее посчитать вместе, оставьте номер в контактах: пришлём расчёт по выбранной квартире и проверим её статус.