Yangi uy tavsifida ko‘pincha «har bir kvartiraga 0,75 mashina o‘rni» kabi formula uchraydi. Texnik eshitiladi, lekin uning ortida oddiy savol turibdi: kechqurun mashinani qo‘yadigan joy bo‘ladimi — sizga ham, qo‘shnilaringizga ham. Bu raqam qayerdan kelishini, me’yor nimani talab qilishini va Gissar turar-joy majmuasida u qanday bajarilganini tahlil qilamiz.
Koeffitsiyent qayerdan keladi
Koeffitsiyent — mavzedagi mashina o‘rinlarining umumiy soni kvartiralar soniga bo‘lingani. U butun uy yoki mavzening avtoturargoh bilan ta’minlanganini ko‘rsatadi, lekin aniq kvartiraga o‘rin kafolatlamaydi: mashina o‘rinlari alohida sotiladi.
Gissar uchun bu shunday ko‘rinadi:
| Ko‘rsatkich | Qiymat |
|---|---|
| Mavzedagi kvartiralar | 811 |
| Jami mashina o‘rinlari | 613 |
| shundan yer osti | 524 (uch qavat) |
| shundan tashqi | 89 |
| Har bir kvartiraga mashina o‘rni | 613 ÷ 811 ≈ 0,75 |
| Me’yor | har bir kvartiraga ≥ 0,7 |
Koeffitsiyent butun mavze bo‘yicha hisoblanadi. Birinchi uyning alohida texnik-iqtisodiy ko‘rsatkichlari — 231 kvartira va 253 mashina o‘rni — butun loyihani emas, bitta binoni tasvirlaydi, shuning uchun Gissar tavsifidagi 613 raqami mavzega tegishli.
Har bir kvartiraga ≥ 0,7 mashina o‘rni me’yori bosh rejaning muvofiqlik jadvalida ShNQ 2.07.01-23 va loyiha kelishilgan qarorga havola bilan yozilgan. 811 kvartirada me’yor bo‘yicha minimum — 568 o‘rin; loyihada ular 613 ta, ya’ni talab qilinganidan 45 taga ko‘p. «Har bir kvartiraga mashina o‘rni: me’yor ≥ 0,7 — loyiha 0,75» qatorini qolgan 44 ko‘rsatkich bilan birga hujjatlar varag‘ida topish mumkin.
0,75 amalda nimani anglatadi
Koeffitsiyentni kundalik o‘lchovga o‘tkazsak: har to‘rtta kvartiraga — uchta mashina o‘rni. Taqqoslash uchun, 0,7 me’yori o‘nta kvartiraga yettita o‘rin beradi. Farq kichik tuyuladi, lekin zich, ancha oldin qurilgan tumanda — Navnihol aynan shunday — kechqurun ko‘chada bo‘sh joy topish qiyin. Shuning uchun loyihada avtoturargoh qoldiq tamoyili bo‘yicha emas, me’yorga zaxira bilan qo‘yilgan.
Ikkinchi oqibat birinchisidan muhimroq. Mashinalar avtoturargohga ketgach, hovli odamlarga qoladi: yer osti qavatlariga kirish — ko‘chadan, ichkarida — bolalar va sport maydonchalari, hududning uchdan bir qismiga yaqini (31,5 %) — ko‘kalamzor. Mehmonlar hovlini band qilmasligi uchun alohida mehmon avtoturargohlari ko‘zda tutilgan.
Birinchi uyning yer osti avtoturargohi qanday tuzilgan
Mavzening birinchi uyi — 231 kvartirali 12 qavatli bino — −3,900, −7,800 va −11,700 m belgilardagi uchta yer osti qavati ustida turadi. Uyning texnik-iqtisodiy ko‘rsatkichlariga ko‘ra, unda 164 ta yer osti va 89 ta tashqi mashina o‘rni bor — jami 253.
Loyiha va quruvchi brifi bo‘yicha yana nimalar ma’lum:
- Avtoturargoh balandligi — taxminan 3,6 m. Faqat yengil avtomobillar emas, krossover va yo‘ltanlamaslar ham kiradi.
- Avtoturargohdan lift — to‘g‘ri kirish qismiga. Avtoturargoh qavatidan ko‘chaga chiqmasdan kvartirangizga ko‘tarilish mumkin.
- Elektromobillar uchun zaryadli 30 o‘rin — mavzedagi umumiy o‘rinlarning 5 %.
- Harakati cheklangan aholi uchun 30 o‘rin — ham 5 %, kirish qismlari yonida.
- Videokuzatuvli yopiq hudud.
Bosh rejaga ko‘ra bitta yer osti o‘rni uchun 20 m², tashqi o‘rin uchun 35 m² ko‘zda tutiladi: bu avtoturargoh hisoblanadigan me’yoriy maydonlar, aniq o‘rinning o‘lchami emas. O‘rin o‘lchamlari yerto‘la chizmalarida yozilmagan — bu ko‘rsatkich muhim bo‘lsa, savdo bo‘limi uni ishchi hujjatlar bo‘yicha aniqlashtiradi.
Sizga koeffitsiyent aytilganda nimani tekshirish kerak
- Qanday hisoblangan. Koeffitsiyent maxrajda mavzening barcha kvartiralari, suratda esa tashqi o‘rinlar ham kirgan barcha o‘rinlar bo‘lsa, halol. Gissarda 811 ga 613.
- Qanchasi yer ostida. Tashqi o‘rinlar ham avtoturargoh, lekin qish va yozda farq sezilarli. Gissarda 613 tadan 524 tasi yer ostida.
- Me’yor qayerda yozilgan. Reklamada emas, loyiha hujjatlarida: Gissarda — ShNQ ga havola bilan muvofiqlik jadvalida.
- Xarid bilan nima gap. O‘rin alohida sotiladimi yoki narxga kiradimi? Gissarda — alohida.
- Hovli bilan nima gap. O‘rin yetarli bo‘lsa, hovli mashinasiz loyihalanadi — bu obodonlashtirish rejasida ko‘rinadi.
Gissarda mashina o‘rnini qanday sotib olish mumkin
Mashina o‘rni kvartira narxiga kirmaydi va alohida sotiladi. Narx hali quruvchi tomonidan tasdiqlanmagan, avtoturargoh savdosi vaqtincha yopiq — saytda yo‘q raqam o‘rniga «aniqlashtiring» deb yozamiz. Narx paydo bo‘lganda u loyiha sahifasida va kvartiralar katalogida bo‘ladi, u yerda avtoturargohni kvartira bilan birga bron qilish mumkin bo‘ladi.
Uchala yer osti qavatining raqamlangan o‘rinli sxemalari loyiha sahifasida allaqachon bor. Ularni birga ko‘rib, mashina o‘rinlari haqida savol bermoqchi bo‘lsangiz — kontaktlarda ariza qoldiring yoki savdo ofisiga keling.