В описании новостройки часто встречается формула вроде «0,75 машино-места на квартиру». Звучит технически, но за ней стоит простой вопрос: будет ли где поставить машину вечером — вам и вашим соседям. Разбираем, откуда берётся эта цифра, что требует норма и как она выполнена в ЖК Gissar.
Откуда берётся коэффициент
Коэффициент — это общее число машино-мест в квартале, делённое на число квартир. Он показывает обеспеченность паркингом всего дома или квартала, а не гарантирует место конкретной квартире: машино-места продаются отдельно.
Для Gissar это выглядит так:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Квартир в квартале | 811 |
| Машино-мест всего | 613 |
| из них подземных | 524 (три уровня) |
| из них наружных | 89 |
| Машино-мест на квартиру | 613 ÷ 811 ≈ 0,75 |
| Норма | ≥ 0,7 на квартиру |
Считают коэффициент по кварталу целиком. Отдельный ТЭП первого дома — 231 квартира и 253 машино-места — описывает один корпус, а не весь проект, поэтому в описании Gissar цифра 613 относится к кварталу.
Норма ≥ 0,7 машино-места на квартиру записана в таблице соответствия мастерплана со ссылкой на ШНҚ 2.07.01-23 и постановление, по которому согласован проект. При 811 квартирах минимум по норме — 568 мест; в проекте их 613, то есть на 45 больше требуемого. Строку «Машино-мест на квартиру: норма ≥ 0,7 — проект 0,75» можно найти на листе документов вместе с остальными 44 показателями.
Что значит 0,75 на практике
Если перевести коэффициент в бытовой масштаб: на каждые четыре квартиры — три машино-места. Для сравнения, норматив 0,7 даёт семь мест на десять квартир. Разница кажется небольшой, но в плотном, давно застроенном районе — а Навнихол именно такой — вечером свободное место на улице найти сложно. Поэтому проект закладывал паркинг по нормативу с запасом, а не по остаточному принципу.
Второе следствие важнее первого. Раз машины уходят на паркинг, двор остаётся людям: въезд в подземные уровни — с улицы, внутри — детские и спортивные площадки, около трети территории (31,5 %) — зелень. Для приезжающих предусмотрены отдельные гостевые парковки, чтобы гости не занимали двор.
Как устроен подземный паркинг первого дома
Первый дом квартала — 12-этажный корпус на 231 квартиру — стоит над тремя подземными уровнями на отметках −3,900, −7,800 и −11,700 м. По технико-экономическим показателям дома у него 164 подземных и 89 наружных машино-мест — 253 в сумме.
Что ещё известно по проекту и брифу застройщика:
- Высота паркинга — около 3,6 м. Заедут не только легковые, но и кроссоверы и внедорожники.
- Лифт с паркинга — прямо в подъезд. С уровня паркинга можно подняться к квартире, не выходя на улицу.
- 30 мест с зарядкой для электромобилей — 5 % от общего числа мест в квартале.
- 30 мест для маломобильных жителей — тоже 5 %, рядом со входами.
- Закрытая территория под видеонаблюдением.
По мастерплану на одно подземное место закладывается 20 м², на наружное — 35 м²: это нормативные площади, по которым считается паркинг, а не размер конкретного места. Размеры бая на чертежах подвалов не подписаны — если этот параметр важен, его уточнит отдел продаж по рабочей документации.
Что проверить, когда вам называют коэффициент
- Как считали. Коэффициент честен, когда в знаменателе все квартиры квартала, а в числителе — все места, включая наружные. У Gissar 613 на 811.
- Сколько под землёй. Наружные места — тоже паркинг, но зимой и летом разница ощутима. В Gissar под землёй 524 из 613.
- Где норма записана. Не в рекламе, а в проектной документации: у Gissar — в таблице соответствия со ссылкой на ШНҚ.
- Что с покупкой. Место продаётся отдельно или входит в цену? В Gissar — отдельно.
- Что с двором. Если места хватает, двор проектируют без машин — это видно на плане благоустройства.
Как купить машино-место в Gissar
Машино-место в стоимость квартиры не входит и продаётся отдельно. Цена пока не утверждена застройщиком, и продажа паркинга временно закрыта — на сайте мы пишем «уточняйте» вместо цифры, которой нет. Когда цена появится, она будет на странице проекта и в каталоге квартир, где паркинг можно будет забронировать вместе с квартирой.
Схемы всех трёх подземных уровней с пронумерованными местами уже есть на странице проекта. Если хотите посмотреть их вместе и задать вопросы о машино-местах — оставьте заявку в контактах или приезжайте в офис продаж.